Secondo la legge, tutte le transazioni immobiliari sono soggette a registrazione, i cui contratti sono conclusi per un periodo di 1 anno o più. Tali operazioni sono svolte dalla camera di registrazione, il cui nome ufficiale è l'Agenzia federale per il catasto immobiliare.
Attività della camera di registrazione
Nella legislazione della Federazione Russa esiste un progetto di legge che prevede la registrazione della registrazione statale dei diritti immobiliari e delle transazioni con essa. L'essenza di questa registrazione è redigere un atto di riconoscimento legale e conferma legale da parte dello stato dei diritti immobiliari. Tale registrazione avviene all'interno della contea in cui si trova l'immobile oggetto di registrazione.
La registrazione statale dei diritti viene effettuata dal Servizio federale di registrazione e dalle sue divisioni regionali, che sono le camere di registrazione territoriale delle transazioni immobiliari. La competenza della camera di registrazione include: la verifica dell'autenticità dei documenti forniti dal richiedente e la presenza di diritti legali dell'autorità o della persona che ha preparato il documento - in tal modo, le azioni dell'ufficio notarile sono monitorate; verifica della registrazione anticipata dei diritti; registrazione diretta della proprietà e rilascio di un appropriato certificato di proprietà immobiliare. Inoltre, se uno specialista della camera di registrazione identifica ostacoli alla formalizzazione della registrazione statale dei diritti di proprietà, al richiedente può essere rifiutato di accettare il pacchetto di documenti per la registrazione, dopo aver ricevuto raccomandazioni appropriate per la loro eliminazione.
Obiettivi della registrazione
La registrazione del diritto immobiliare tutela gli interessi dei nuovi proprietari di questa proprietà, confermando i loro diritti legali su di essa. In presenza di un certificato di registrazione di beni immobili, viene prevenuta la possibilità di reati e azioni fraudolente con beni immobili quando si effettuano transazioni con esso. Inoltre, la registrazione degli immobili regola la riscossione delle imposte al bilancio dello Stato.
Ma vale la pena conoscere le differenze tra concetti come la proprietà di un immobile e il diritto di possedere questo immobile. Il primo è redatto nella camera di registrazione, ma la sua assenza non è motivo per riconoscere il contratto concluso tra l'acquirente e il venditore come giuridicamente impotente. Fino a quando l'immobile non è completamente registrato nella proprietà dopo il suo trasferimento in base al certificato di accettazione, l'acquirente diventa il suo proprietario legale, ma non ha il diritto di disporre di questo immobile fino alla registrazione della proprietà nella camera di registrazione delle transazioni immobiliari. Fino ad allora, la proprietà rimane al venditore.
