L'edilizia abitativa e i servizi comunali in Russia, forse, sono sempre stati l'industria più problematica. Tuttavia, fu solo alla fine del primo decennio del nuovo secolo che l'edilizia abitativa e i servizi comunali furono visti non come un bambino problematico, ma come un'impresa a tutti gli effetti.
La riforma nel settore abitativo e dei servizi comunali in Russia è stata una decisione forzata, perché nel corso degli anni le apparecchiature nelle case si sono consumate, i sistemi elettrici, di riscaldamento e di approvvigionamento idrico sono obsoleti. È stata presa la decisione di adottare una riforma degli alloggi e dei servizi comunali al fine di modernizzare i complessi abitativi.
Obiettivi di riforma
Le principali direzioni del processo di attuazione della riforma degli alloggi e dei servizi comunali nel periodo dal 2008 al 2012 sono state le seguenti azioni:
- attivazione di relazioni di mercato in ambito comunale;
- attrarre imprese private e investitori;
- profonda revisione dei condomini, compreso l'utilizzo dei fondi degli stessi residenti;
- il trasferimento dei cittadini dalle case di emergenza ad altre abitazioni.
Romanzi: società di gestione
Grazie alla riforma degli alloggi e dei servizi comunali, sono comparsi nuovi membri nella comunità imprenditoriale russa: società di gestione impegnate nella gestione e nella manutenzione del patrimonio immobiliare.
Indipendentemente da come la popolazione percepisce i manager, è molto difficile sostituire le loro funzioni, perché oggi è un meccanismo efficace per organizzare la concorrenza nel mercato degli alloggi e dei servizi comunali e attirare fondi dagli imprenditori a beneficio dei residenti ordinari.
Romanzi: Consiglio di un condominio
Ogni anno nel corso della riforma vengono apportate varie modifiche legate al naturale processo di trasformazione della sfera. Pertanto, sono state apportate modifiche al Codice abitativo della Federazione Russa riguardo a nuovi concetti, come, ad esempio, il Consiglio di un condominio. Questa è una novità della legislazione, che è progettata per rafforzare il ruolo dei proprietari di locali residenziali nella risoluzione dei problemi di gestione degli alloggi, per condividere con loro compiti e responsabilità.
Vale la pena notare che sono state apportate modifiche alle disposizioni sulle riparazioni del capitale dei locali (sia residenziali che non residenziali) e al corrispondente fondo di riparazione del capitale.
In sostanza, questo consiglio consentirà ai proprietari di abitazione di partecipare attivamente alla gestione del proprio immobile. Il consiglio viene selezionato in più fasi, per cominciare, i residenti dovranno riunire un cosiddetto gruppo di iniziativa, quindi preparare determinati documenti e tenere una riunione dei residenti di tutta la casa. All'incontro, i residenti devono risolvere autonomamente le questioni attuali relative al mantenimento della proprietà comune, determinare l'importo del pagamento per esso, nonché la procedura per il mantenimento del territorio. Al termine dell'assemblea verrà effettuata una sintesi, che dovrà essere comunicata dal presidente o dal segretario dell'assemblea a tutti i residenti, anche a coloro che non erano presenti di persona. Le decisioni delle riunioni sono trasmesse alla società di gestione che serve la casa.
Il fondo di riparazione del capitale esistente è formato con l'aiuto dei contributi dei proprietari di case. Con l'aiuto delle ultime modifiche apportate alla riforma, i residenti della casa hanno il diritto di modificare il modo in cui è formato il fondo in base alla decisione dell'assemblea generale dei residenti. Ma se è stato preso un prestito e non è stato rimborsato per la revisione, a tali case verrà negato il cambiamento del metodo di formazione del fondo per la revisione.
Le recenti modifiche relative al fondo per il sostegno alla riforma degli alloggi e dei servizi comunali hanno influito sulle condizioni che devono essere chiaramente enunciate ed esplicitate. Cioè, sono necessari alcuni documenti chiarificatori in modo che il fondo possa fornire assistenza finanziaria alle case bisognose.
