I compiti della società di gestione includono la manutenzione di tutti i sistemi di un condominio in ordine e la fornitura di condizioni confortevoli per i residenti. È dalle sue azioni che dipendono le prospettive per lo sviluppo della casa e dell'area del cortile, la salute del sistema di riscaldamento e la pulizia degli ingressi. Per scegliere una società di gestione responsabile e proattiva, seguire una linea d'azione specifica.
Istruzioni
Passo 1
Organizza un'assemblea generale degli inquilini a casa tua. Pianificalo in un momento conveniente, ad esempio 19-20 ore, quando la maggior parte dei residenti tornerà dal lavoro. Annunciare in anticipo la data dell'incontro e il suo argomento.
Passo 2
Discuti durante l'assemblea generale che cosa esattamente vuoi assegnare alla società di gestione. Elenca le faccende domestiche giornaliere, mensili e stagionali obbligatorie che i dipendenti dell'azienda dovranno svolgere. Seleziona i desideri aggiuntivi che sono più importanti per tutti i residenti. Può trattarsi di un'importante revisione del tetto, della sistemazione di un parco giochi per bambini, della sostituzione delle finestre negli ingressi, ecc. Vota per l'elenco dei requisiti di base per la società di gestione. Registrare eventuali suggerimenti sul verbale della riunione.
Passaggio 3
Crea un gruppo di iniziativa. Includi persone che hanno il tempo e l'energia per studiare il mercato dei servizi pubblici. Molti dei tuoi vicini lavorano e sono disposti a partecipare in modo limitato alla ricerca di una società di gestione. Pertanto, puoi fare affidamento su pensionati e casalinghe attivi che prepareranno diverse opzioni.
Passaggio 4
Fare un elenco delle società di gestione con le quali è possibile collaborare. È possibile trovare un elenco completo di tutte le organizzazioni nel settore degli alloggi e dei servizi comunali della città su Internet. Il registro delle società di gestione può essere richiesto anche all'amministrazione comunale o distrettuale.
Passaggio 5
Parla personalmente con i rappresentanti di ciascuna azienda. Inizia con quelli che servono i condomini nel tuo quartiere o in un quartiere vicino. Tali società di gestione hanno già familiarità con i problemi esistenti delle comunicazioni stradali e di quartiere. Inoltre, puoi ottenere feedback sul lavoro dell'azienda dai residenti delle case vicine.
Passaggio 6
Individua in ciascuna società di gestione i seguenti punti: - la data di costituzione della società, in base a quale organizzazione è sorta, il numero di case in gestione, il tasso annuo di aumento (diminuzione) del numero di case gestite; - la gamma dei servizi forniti, il loro costo base, la presenza e l'entità dei coefficienti crescenti, sanzioni per i residenti e per l'azienda per violazione delle clausole del contratto; - disponibilità di una propria base materiale e tecnica per eseguire lavori intorno alla casa (idraulica, riparazioni interne, ecc.), tipologie di lavori eseguiti in autonomia e tipologie di lavori per i quali sono coinvolti appaltatori; - qualificazione del personale a tutti i livelli: dai dirigenti agli inservienti; - condizioni di lavoro, soprattutto nell'eliminazione delle emergenze.
Passaggio 7
Interrompi la selezione preliminare sulle 2-3 aziende che ti piacciono di più. Chiedi a ciascuno di loro di elaborare un piano di massima per lo sviluppo della casa e suggerimenti per migliorare la sua attuale manutenzione. Invita i rappresentanti delle società di gestione a incontrare gli inquilini. Ottieni un contratto di gestione modello da ciascuna organizzazione e assicurati di discuterne con un avvocato specializzato in diritto immobiliare.
Passaggio 8
Fai un'altra riunione di proprietari di appartamenti. Dai la parola ai rappresentanti delle società di gestione che parleranno dei loro servizi e opportunità. Chiedi al tuo avvocato di esprimere un parere sulla correttezza della redazione dei contratti di gestione. Dopo che i residenti hanno posto tutte le domande di interesse e ricevuto risposte esaurienti, vota.
Passaggio 9
Redigere un verbale dopo la riunione. Sulla base del protocollo, stipulare un accordo con la società di gestione selezionata dagli inquilini. Conserva una copia del contratto con te fino alla sua scadenza.
