Molte delle società di gestione, secondo la vecchia abitudine, sono chiamate ZhEK. Nel processo di riforma del settore comunale, i primi hanno assunto le funzioni di organizzazioni operative che in precedenza appartenevano agli ZhEK. Molte aziende hanno mantenuto questa abbreviazione nei loro nomi. Ma nel Codice degli alloggi sono enunciati i diritti e gli obblighi delle società di gestione. I proprietari di appartamenti hanno tutto il diritto di rifiutare i servizi di un servizio comunale che non li soddisfa.
È necessario
- - Codice abitativo;
- - la decisione dell'assemblea generale.
Istruzioni
Passo 1
Riunisci un'assemblea generale. Puoi separarti da una società di gestione in sofferenza solo lavorando insieme. Il Codice degli alloggi prevede tre opzioni per la gestione degli edifici residenziali multi-appartamento. Può trattarsi di un'associazione di proprietari di case o del consiglio di amministrazione di una cooperativa, di una gestione diretta o di una società di gestione o di un ufficio immobiliare. Tutti e tre i metodi sono assolutamente equivalenti secondo la legge russa.
Passo 2
La procedura per scegliere un metodo di gestione e rifiutare i servizi di una società di gestione, se si prende una decisione del genere alla fine dell'anno, è approssimativamente la stessa. Il contratto con la società di gestione è concluso per non più di 3 anni. Può essere rescisso unilateralmente dai proprietari.
Passaggio 3
Se trovi difficile riunire tutti i proprietari di appartamenti, tieni un voto per assente. Invia i moduli. Completa il testo della storia dell'assemblea generale. Indicare in esso la questione che i proprietari dovrebbero considerare - ad esempio, il rifiuto dei servizi della società di gestione per tali e tali ragioni. Le ragioni possono essere molto diverse. Il più diffuso è la discrepanza tra la qualità e il costo dei servizi. Il testo dovrebbe essere molto breve. Perché la decisione sia valida, almeno la metà dei proprietari deve votarla. Non dimentichiamo che i voti si contano in proporzione ai metri quadri posseduti da questo o quel proprietario.
Passaggio 4
Scrivere il verbale dell'assemblea generale. Indica il numero di persone che hanno votato. Immettere il testo della decisione adottata. Appunta i moduli di voto al verbale.
Passaggio 5
È possibile rescindere il contratto con l'ufficio alloggi a metà anno. Per fare ciò, prendi anche una decisione dell'assemblea generale. Scrivere un reclamo collettivo al tribunale. Nella formulazione, indica che stai chiedendo di risolvere il contratto a causa del fatto che l'utilità non adempie ai suoi obblighi. La prova dell'adempimento del contratto deve essere fornita dal gestore.
Passaggio 6
Dopo aver rifiutato i servizi di una società di gestione, assicurati che la casa non venga lasciata senza manutenzione. Puoi scegliere un'altra società, stipulare contratti diretti con fornitori di risorse e utenze, creare una partnership. Se non ti prendi cura di te stesso, lo farà il governo municipale. In assenza della tua decisione, sarà obbligata a condurre una gara e determinare il vincitore.
